Türkiye genelinde kiralar son 4 yılda %570 arttı

Son 4 yılda kira fiyatları %570 artarken, enflasyon %433 seviyesinde kaldı. Türkiye'de kiralık konut talebi üniversite öğrencileri, evlilikler ve kentsel dönüşüm gibi sebeplerle artarken, her yıl piyasaya 250 bin yeni kiracı ekleniyor. Gayrimenkul uzmanları, kira fiyatlarının enflasyonun üzerinde artmaya devam edeceğini öngörüyor.

Pandemi sonrası dönemde kira fiyatlarındaki artış hız kesmeden devam ediyor. Özellikle pandemi başlangıcından itibaren ortalamanın çok üstünde yükselen kiralar, 2024 yılına gelinmesine rağmen gerilemedi. Son iki yıldır uygulanan ve 1 Temmuz’da kaldırılan %25 kira zam sınırı da bu yükselişi durdurmakta yetersiz kaldı. Artış oranı son 4 yılda %570'e ulaştı.

Üniversite öğrencilerinin ev ihtiyacı, evlenmeler, boşanmalar, iş amaçlı ikametgahlar ve kentsel dönüşümle birlikte kiralık ihtiyacı giderek artarken, bozulan arz-talep dengesi ve fırsat zamları kira zammını geçen 4 yılda adeta zirveye taşıdı. Pandemiyle birlikte son dört yılda enflasyon %433 artarken, kiralardaki artış %570’e ulaştı. Söz konusu oranlar, son 3 yılda %502,53, iki yılda %326,6 arttı.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman, son 4 yılda enflasyonun %433, kiraların ise %570 arttığını belirterek, "Bu süreçte kiralar reel olarak %26 oranında yükseldi." dedi. Türkiye'de 8 milyon hanenin kiracı olduğunu ifade eden Büyükduman, her yıl kiralık konut talebinin özellikle üniversite öğrencilerinin ev ihtiyacı, evlilikler ve boşanmalar gibi nedenlerle arttığını vurguladı. Bu nedenle, kiracı piyasası her yıl yaklaşık %3 büyüyor ve her yıl 250 bin yeni kiracı daha ekleniyor.

Büyükduman, konut fiyatlarının erişilebilir düzeyde olmadığını ve yüksek taksit ödemeleri nedeniyle ev sahibi olmanın zorlaştığını belirtti. "Kira bütçeniz, gelirinizin %20’si yerine %40’ına kadar çıkmışsa, bu durum birikim yapmayı zorlaştırıyor." diyen Büyükduman, artan talebin fiyatların yükselmesine yol açacağını kaydetti. 

Büyükduman, kira rayiçlerinin önümüzdeki dönemde yukarı yönlü olacağını ve kira artışlarının enflasyonun biraz üzerinde seyredeceğini öngörüyor. "Aylık enflasyonun 1-2 puan üzerinde kira artışları görmemiz muhtemel." şeklinde konuştu.

Kaynak: Gazete Duvar, Dünya Gazetesi