BETAM: "Konut fiyatları Şubat'ta yıllık %12 azaldı"

sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi'nin (BETAM) hazırladığı sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü araştırmasının Şubat sonuçları açıklandı.

Rapora göre, ülke genelinde fiyatlar geçen yıla göre %12,1; İstanbul'da %14,6 düştü. Cari konut fiyatlarındaki artış oranı incelendiğinde ise Ocak ayına kıyasla ülke genelinde 8,8 puan azalarak %6,9'a düştü. 2020 Mayıs'tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksinin 2023 Temmuz'dan bu yana gösterdiği düşüş 2024 Şubat'ta da devam etti. Reel konut fiyat endeksi Şubat'ta Ocak ayına kıyasla 4,2 puanlık azalışla 173,5 oldu.
Ocak'tan Şubat'a enflasyon oranı yaklaşık %4,5 olurken Türkiye genelinde cari konut fiyat artışı aynı dönemde %2,1'de kaldı. Son aylarda cari konut fiyatları sistematik olarak enflasyonun altında kaldığından reel fiyatlar azalıyor.

Önceki 7 ayda olduğu gibi konut reel satış fiyatı üç büyükşehirde Şubat ayında da düştü. Ocak'tan Şubat'a reel konut fiyatı İstanbul'da 4 puan, Ankara'da 3,2 puan, İzmir'de ise 4 puan azaldı. Şubat'ta reel konut fiyat endeksi İstanbul'da 170,3, Ankara'da 195,7, İzmir'de ise 177,6 oldu. Ağustos 2022'de %65,8'e ulaşan yıllık reel fiyat artışı Eylül 2022'den itibaren hızla inişe geçti. Depremin etkisiyle Şubat 2023'te geçici olarak yükselen yıllık reel fiyat marttan itibaren yeniden azalmaya başlamış ve Şubat 2024'te yıllık fiyat değişimi oranı Ocak 2024'e kıyasla 6,5 puan azalarak %-12,1 ile negatif değerlerde seyrini sürdürdü.
İlan sayısı ülke genelinde ve üç büyükşehirde Ocak'tan Şubat'a arttı. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde %3,2, Ankara'da %3,6, İzmir'de ise %4,4 yükseldi. İstanbul'daki artış ise %1,8 puanla diğer büyükşehirlere göre daha düşük.

Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel kirada yıllık artışlar uzun süredir azalıyor. Mayıs'tan Haziran'a istisnai artış hariç, ortalama reel kirada yıllık artış Şubat 2023'te %86,6 ile zirve yaptıktan sonra inişe geçerek, Aralık ayından Ocak ayına 4 puanlık azalışla %9,5'e geriledi. Şubat ayında ise ortalama reel kiranın %1,1 azaldığı gözlemlendi. Bu azalışla 2024 Şubat ayında ortalama reel kira 2023 Şubat ayının altına indi.

Kiralık konut talep göstergesi Ağustos ile Kasım arasında düşerken Aralık'ta ve Ocak'ta bir miktar yükseldi. Şubat ayında ise talep yatay seyretti. Kiralık konut talep endeksi Ocak'tan Şubat'a %0,1 arttı. Yıllık bazda bakıldığında ise kiralık konut talebinde %25'lik bir düşüş mevcut.

Kaynak: Dünya Gazetesi