Konutta reel fiyatlar 5 aydır düşüşte

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi, (Betam) "Reel fiyatlar Türkiye’de ve üç büyük şehirde son 5 aydır düşüşte" başlıklı Sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Aralık 2023 notunu yayımladı.

Rapora göre, Türkiye genelinde ve üç büyük ilde Ekim'den Kasım'a cari satılık konut fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde azaldı. Reel fiyatların düşmesine bağlı olarak reel fiyatlardaki yıllık artış oranı ülke genelinde %5,4’e, Ankara’da %20,1’e, İzmir’de ise %5’e geriledi. Söz konusu gözlemler satılık konut piyasasındaki yavaşlamanın belirginleştiğini ortaya koydu. İstanbul’da yıllık reel fiyat çok uzun bir aradan sonra ilk kez %1,4 azaldı.

2020 Mayıs'tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksi önceki dört ayda olduğu gibi Kasım'da da geriledi. Reel konut fiyat endeksi Kasım'dan Ekim'e kıyasla 4,5 puanlık azalışla 189,1 oldu. Ekim'den Kasım'a enflasyon oranı yaklaşık %3,3 olurken Türkiye genelinde cari konut fiyat artışı aynı dönemde %0,9’da kaldı. Ekim'den Kasım'a reel konut fiyatı İstanbul’da 3,8 puan, Ankara’da 5,9 puan, İzmir’de ise 5 puan azaldı. Kasım'da reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 185,3, Ankara’da 211,6, İzmir’de ise 192,2 oldu.

Rapora göre, cari konut fiyatlarındaki artış oranı da azaldı. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı geçen Ekim'e kıyasla ülke genelinde 6,5 puan azalarak %70,7’ye düştü. Buna göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 25 bin 503 lira oldu. Aynı dönemde cari fiyatların yıllık artış oranı İstanbul’da %59,6, Ankara’da %94,5 ve İzmir’de %70,1 oldu. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul'da 35 bin 556 TL, Ankara'da 19 bin 373 TL ve İzmir'de 29 bin 32 TL oldu.

Konut talebi endeksi Ekim'e kıyasla %9,1 azaldı. Konut piyasasındaki canlılık göstergesi olarak izlenen satılan konutların satılık ilan sayısına oranı hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde azaldı. Hem ilan hem satılan konut sayılarında azalma söz konusu. Konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullanılan satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı geçen aya kıyasla hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde arttı.

Kaynak: Bloomberg HT