İnşaat maliyet endeksi bir yılda %60 arttı
Türkiye'deki konut krizinde artan maliyetler etkili oldu. TÜİK'in açıkladığı verilere göre, inşaat maliyet endeksi geçen senenin aynı ayına göre %60 artarken, yapı ruhsatı verilen yapıların yüzölçümü %2,1 küçüldü.
24 Mayıs 2023 - 04:55
Türkiye, yüksek enflasyon ve kur kriziyle mücadele devam ederken artan maliyetler üreticileri ve tüketicileri zorluyor. Bu durum özellikle konut sektörünü olumsuz etkilemeye devam ediyor. Üreticiler satış yapamıyor, ev sahibi olmak isteyenler ev alamıyor. Verilere göre, mart ayında inşaat maliyet endeksi bir önceki aya göre %2,16 bir önceki yılın aynı ayına göre ise %60,70 artış gösterdi. Bu veriler, konut üretiminin zor bir durumda olduğunu ortaya koyuyor. İlk çeyrekte sadece 130 bin konut için ruhsat alındığı raporlanmıştır. TÜİK verilerine göre, 2023 yılının ilk çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapıların yüzölçümü %2,1 azaldı. Önceki yılın aynı çeyreğine göre ise 2023 yılı I. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların daire sayısı %0,7 artarken, bina sayısı %9,2 azaldı ve yüzölçümü %2,1 azaldı. Toplam yüzölçümün %53'ü konut alanı olarak kaydedildi.
2023 yılı I. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölçümü 26,7 milyon metrekareydi. Bunun 14,2 milyon metrekarelik kısmı konut, 7,1 milyon metrekarelik kısmı konut dışı ve 5,4 milyon metrekarelik kısmı ise ortak kullanım alanı olarak kaydedildi. İki veya daha fazla daireli binalar, yüzölçümü payının %63,3'ünü oluşturarak en büyük paya sahipti. Kullanım amacına göre ise iki veya daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar, 16,9 milyon metrekarelik yüzölçümüyle en yüksek paya sahipti. Onu 2,5 milyon metrekareyle bir daireli binalar takip etti. TÜİK verilerine göre, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2023 yılı I. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların bina sayısı %10,5 daire sayısı %19,0 ve yüzölçümü %17,2 azaldı.
Mart ayına ilişkin TÜİK verilerine göre, inşaat maliyet endeksi bir önceki aya göre %2,16 bir önceki yılın aynı ayına göre ise %60,70 artış gösterdi. Aylık bazda artış serisi 25. ayına ulaşırken, yıllık artışta son 16 ayın en düşük seviyesi görüldü. Malzeme endeksi bir önceki aya göre %2,31 işçilik endeksi ise %1,76 arttı. Malzeme endeksinde bir önceki yılın aynı ayına göre %48,21 işçilik endeksinde ise %105,09 yükselme kaydedildi. İşçilikteki yıllık artışın diğer başlıklara göre daha yüksek olması dikkat çekti. Bina inşaatı maliyet endeksi bir önceki aya göre %2,04 bir önceki yılın aynı ayına göre ise %62,94 arttı. Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi ise bir önceki aya göre %2,54 bir önceki yılın aynı ayına göre %53,57 yükseldi. İnşaat sektörü temsilcilerine göre, artan maliyetler ve arz sorunu nedeniyle konut fiyatlarında artış sürecek. Ancak uygulanacak politikalara bağlı olarak artış hızında düşüşün mümkün olduğu ifade ediliyor.
Nisan ayında Türkiye genelinde 85.652 konut satıldı. Bu, geçen yılın aynı ayına göre %35,6'lık bir düşüşü temsil ediyor. Satışlar, mart ayına göre ise %18,8 geriledi. Ocak-Nisan döneminde toplam konut satışları, 2022'nin aynı dönemine göre %18,6 azalarak 368.867'ye düştü. İlk el konut satışları ise nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %26 azalarak 26.952'ye ulaştı. İlk el konut satışının toplam konut satışları içindeki payı %31,5 olarak kaydedildi. Ocak-Nisan döneminde ilk el konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %15,3 azalışla 110.859 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları ise nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %39,3 azalarak 58.700'e düştü. Ocak-Nisan döneminde ikinci el konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %19,9 düşerek 258.008 oldu. Yabancılara yapılan konut satışları ise nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %60,3 azalarak 2.557'ye geriledi. Nisan ayındaki toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %3 olarak kaydedildi.
Kaynak: Karar
2023 yılı I. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölçümü 26,7 milyon metrekareydi. Bunun 14,2 milyon metrekarelik kısmı konut, 7,1 milyon metrekarelik kısmı konut dışı ve 5,4 milyon metrekarelik kısmı ise ortak kullanım alanı olarak kaydedildi. İki veya daha fazla daireli binalar, yüzölçümü payının %63,3'ünü oluşturarak en büyük paya sahipti. Kullanım amacına göre ise iki veya daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar, 16,9 milyon metrekarelik yüzölçümüyle en yüksek paya sahipti. Onu 2,5 milyon metrekareyle bir daireli binalar takip etti. TÜİK verilerine göre, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2023 yılı I. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların bina sayısı %10,5 daire sayısı %19,0 ve yüzölçümü %17,2 azaldı.
Mart ayına ilişkin TÜİK verilerine göre, inşaat maliyet endeksi bir önceki aya göre %2,16 bir önceki yılın aynı ayına göre ise %60,70 artış gösterdi. Aylık bazda artış serisi 25. ayına ulaşırken, yıllık artışta son 16 ayın en düşük seviyesi görüldü. Malzeme endeksi bir önceki aya göre %2,31 işçilik endeksi ise %1,76 arttı. Malzeme endeksinde bir önceki yılın aynı ayına göre %48,21 işçilik endeksinde ise %105,09 yükselme kaydedildi. İşçilikteki yıllık artışın diğer başlıklara göre daha yüksek olması dikkat çekti. Bina inşaatı maliyet endeksi bir önceki aya göre %2,04 bir önceki yılın aynı ayına göre ise %62,94 arttı. Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi ise bir önceki aya göre %2,54 bir önceki yılın aynı ayına göre %53,57 yükseldi. İnşaat sektörü temsilcilerine göre, artan maliyetler ve arz sorunu nedeniyle konut fiyatlarında artış sürecek. Ancak uygulanacak politikalara bağlı olarak artış hızında düşüşün mümkün olduğu ifade ediliyor.
Nisan ayında Türkiye genelinde 85.652 konut satıldı. Bu, geçen yılın aynı ayına göre %35,6'lık bir düşüşü temsil ediyor. Satışlar, mart ayına göre ise %18,8 geriledi. Ocak-Nisan döneminde toplam konut satışları, 2022'nin aynı dönemine göre %18,6 azalarak 368.867'ye düştü. İlk el konut satışları ise nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %26 azalarak 26.952'ye ulaştı. İlk el konut satışının toplam konut satışları içindeki payı %31,5 olarak kaydedildi. Ocak-Nisan döneminde ilk el konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %15,3 azalışla 110.859 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları ise nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %39,3 azalarak 58.700'e düştü. Ocak-Nisan döneminde ikinci el konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %19,9 düşerek 258.008 oldu. Yabancılara yapılan konut satışları ise nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %60,3 azalarak 2.557'ye geriledi. Nisan ayındaki toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %3 olarak kaydedildi.
Kaynak: Karar
YORUMLAR